Aankoop in Spanje – Financieel Overzicht

De geafficheerde prijzen worden opgegeven door de bouwheren. Deze zijn steeds bij alle makelaars dezelfde en exclusief BTW en exclusief kosten.

De  totaalprijs =  nettoprijs gepubliceerd + de bijkomende kosten

“Bijkomende kosten” bestaat uit:

1) Tot en met het verlijden van de akte

• BTW of woningoverdracht tax:  10 % op de nettoprijs.
  Voor nieuwbouw is het BTW en bij herverkoop is het een woningoverdracht tax.
   
• Zegelrecht op de woning, notariskosten, inschrijving van in het landregister, het aanvragen en registeren van je NIE nummers, ereloon advocatenkantoor:    
  2,5  % à 4% op de netto prijs
   
• Indien je een hypotheek voor de aankoop gebruikt:          1 à 2 %
   

2) Na het verlijden van de akte  

Komen er nog een paar kleine noodzakelijke kosten bij:
-  het laten aansluiten van de nutsvoorzieningen op uw naam
-  een woningverzekering afsluiten
-  en geheel vrijblijvend een Spaans testament laten opstellen.

=> Vuistregel:  Raam het totaal pakket van de kosten  op 15% 
      Zo sta je nooit voor verrassingen.

Wanneer betaalt u wat?

Bij de aankoop van een nieuwbouw in aanbouw

Als je beslist een woning aan te kopen dient men deze van de markt te halen.
Dit gebeurt via het reservatiecontract en de eropvolgende betaling van een reservatie deposit.  
Op dat moment ontvang je een reservatie contract waarin de aankoop belofte , het onroerend goed, de prijs en specificaties en opties worden vastgelegd. Dit document bevat tevens het betalingsplan.

Het Standaard betalings plan met bank garanties:

1) Handtekenen van het Reservatie contract:
Je betaalt de reservate deposit van gemiddeld  6.000€ à 10.000€  (inc. BTW) afhankelijk van de bouwheer.  Het reservatie bedrag is het enige bedrag dat we bij reservatie onmiddellijk aan de bouwheer  betalen.

Voor alle andere tussentijdse betalingen 2) en 3) hieronder en het eind saldo wacht u eerst op goedkeuring van uw advocaat. Deze checkt telkens eerst of alle legale documentatie en voorwaarden vervuld zijn. Pas wanneer het dossier volledig en in orde is krijg je de vraag van je advocaat om de betaling uit te voeren van de volgende schijven:

2)  Na ondertekenen van het Aankoop contract,
na ongeveer 1 maand na aankoop:   20% van de netto prijs + 10% BTW  

3) Na 3 à 4 maanden:  Een schijf van 20% van de netto prijs +10% BTW
 

4) Bij het handtekenen van de akte:   60% van de netto prijs + 10 % BTW verminderd met  het reeds betaalde reservatie bedrag

Sommige bouwheren hanteren een licht andere spreiding van de percentages, maar u zal nooit meer dan 50% + 10% BTW voor de akte datum betalen.

Wanneer worden de extra 5 % kosten betaald?

Aankoop van een nieuwbouw woning op plan of onder constructie.

Het advocatenkantoor zijn de enigen die u bij het openen van uw dossier nadat u het reservatiebedrag betaalt heeft al een voorschot vragen op hun erelonen Dit voorschot is gemiddeld 600€.  Alle andere kosten worden betaald bij akte.

 Aankoop van een tweedehands woning of een key ready instapklare nieuwbouw woning

Hier dient u uw totaalbedrag nagenoeg onmiddelijk voor handen te hebben. Ook hier gaan we via een reservatie eerst de woning van de markt halen, maar kortelings daarop volgt reeds uw aankoopcontract en maximum 2 maanden later verleid de akte.