Comprar en España: Resumen financiero

Los precios anunciados son establecidos por los promotores. Siempre son los mismos en todas las agencias inmobiliarias y excluyen el IVA y los costes adicionales.

El precio total = precio neto publicado + costes adicionales

Los “costes adicionales” consisten en:

1) Hasta la firma de la escritura

-  IVA o impuesto de transmisión patrimonial: 10% sobre el precio neto.
  Para obra nueva se aplica IVA y para propiedades de reventa se aplica el impuesto de   transmisión patrimonial.

-  Impuesto de timbre sobre la vivienda, gastos notariales, inscripción en el registro de la   propiedad, solicitud y registro de los números NIE y honorarios del despacho de abogados:  2,5% a 4% del precio neto

-  Si utiliza una hipoteca para la compra: 1% a 2%

2) Después de la firma de la escritura

Todavía se añaden algunos pequeños costes necesarios:

-  cambio de titularidad de los suministros
-  contratación de un seguro de vivienda
-  y, opcionalmente, la elaboración de un testamento español.

=> Regla general: calcule el paquete total de costes en un 15% 

¿Cuándo se paga cada importe?

Compra de una vivienda de obra nueva en construcción

Si decide comprar una vivienda, primero debe retirarse del mercado.
Esto se realiza mediante un contrato de reserva y el posterior pago de un depósito de reserva.

En ese momento recibirá un contrato de reserva en el que se fijan el compromiso de compra, la propiedad, el precio, las especificaciones y las opciones. Este documento también contiene el plan de pagos.

El plan de pagos estándar con avales bancarios:

1) Firma del contrato de reserva

Se paga un depósito de reserva de entre 6.000 € y 10.000 € (IVA incluido), dependiendo del promotor. El importe de la reserva es el único importe que se paga inmediatamente al promotor.

Para todos los demás pagos intermedios 2) y 3) y el saldo final, primero deberá esperar la aprobación de su abogado. El abogado verifica que toda la documentación y las condiciones legales estén cumplidas. Solo cuando el expediente esté completo y correcto, su abogado solicitará el pago de las siguientes cuotas:

2) Después de firmar el contrato de compraventa

Aproximadamente 1 mes después de la compra:
20% del precio neto + 10% IVA

3) Después de 3 a 4 meses

Un pago del 20% del precio neto + 10% IVA

4) En la firma de la escritura

60% del precio neto + 10% IVA menos el importe de reserva ya pagado.

Algunos promotores aplican una distribución ligeramente diferente de los porcentajes, pero nunca pagará más del 50% + 10% IVA antes de la firma de la escritura.

¿Cuándo se pagan los costes adicionales del 5%?

Compra de una vivienda de obra nueva sobre plano o en construcción

El despacho de abogados es el único que, al abrir su expediente después de pagar el importe de reserva, solicita un anticipo sobre sus honorarios. Este anticipo es de aproximadamente 600 €. Todos los demás costes se pagan en la firma.

Compra de una vivienda de segunda mano o una vivienda nueva lista para entrar a vivir

En este caso, deberá disponer casi inmediatamente del importe total. También aquí la vivienda se retira primero del mercado mediante una reserva, pero poco después sigue el contrato de compraventa y la escritura se firma en un máximo de 2 meses.